충남 아산에 있는 탕정삼성트라팰리스 입지와 현재 시세 분석해 보겠습니다. 탕정의 삼성 사업장 근처에 있는 아파트로 직주근접 및 학군을 가지고 있으며 최근 가격이 아주 매력적인 단지로 투자 가치가 충분히 있어 보입니다.
목차
1. 탕정삼성트라팰리스 매매, 전세가격 및 입지적 요소
2. 탕정삼성트라팰리스 학군적 요소
3. 탕정삼성트라팰리스 위험적 요소
4. 결론
1. 탕정삼성트라팰리스 매매, 전세가격 및 입지적 요소
투자의 핵심은 일단 가격이 가장 중요합니다. 24년 3월 기준으로 탕정삼성트라팰리스는 매매가격 3억 5600만 원인데, 전세가격 3억 1,667억 원으로 매매와 전세의 GAP 차이가 5천만 원 안팎에 차이가 있습니다. 전세가율은 89% 수준입니다. 확실히 저평가 구간입니다.
근처의 아파트들과 비교해 보겠습니다. 탕정역 인근의 지웰시티센트럴푸르지오가 인근에 가장 고가 아파트로 해당 아파트의 매매가를 7억 원 정도 수준입니다. 탕정삼성트라팰리스가 구축이라고 할지라도 직주근접과 학군적 우위를 가지고 있는 바 절반 가격이 합리적인 가격이라고는 생각하기가 어렵습니다.
다음은 위치적 요소로는 탕정 삼성사업장 바로 근처에 있어 직주 근접 위치로 삼성 임직원들의 수요가 지속될 수 있고 자세히 보면 주위에 초, 중 고, 외고를 포함하여 여러 학교들의 존재함을 볼 수 있습니다.
2. 탕정삼성트라팰리스 학군적 요소
탕정삼성트라팰리스의 학군적 요소를 보기 위해서는 주위 학교 중 충남삼성고를 살펴봐야 합니다. 해당 학교는 삼성임직원들의 자녀교육 문제 해결을 위해 설립된 학교로 꽤 좋은 입시 실적을 가지고 있습니다. 최근 10명 이상의 서울대에 등록시키고 있으며 충남 지역의 자사고로써 높은 경쟁률을 보이고 있습니다.
그리고 주위에 초, 중, 고를 모두 품고 있다는 것은 아이들을 학교에 걱정 없이 보낼 수 있다는 장점을 가지고 있는 것이라서 위에 설명한 직주근접과 학군 지를 모두 가지고 있는 단지라고 볼 수 있습니다.
3. 탕정삼성트라팰리스 위험적 요소
탕정삼성트라팰리스는 위험적 요소도 분명히 있습니다. 26년 이후 신규 공급될 물량이 많이 있다는 것이 위험이라고 볼 수 있습니다. 아래 캡처화면을 보시면 탕정푸르지오리버파크가 26년 8월에 예정되어 있으며 이후 꾸준히 신규 분양될 아파트들이 있는 것으로 볼 수 있습니다. 아무리 학군과 직주근접이 좋아도 주위에 신규 물량이 있으면 가격적으로 상승할 수는 없습니다.
4. 결론
탕정삼성트라팰리스는 단기적으로 2년 보유 후 매매로 생각하시면 괜찮을 것 같습니다. 주위에 신축 물량이 많다고 해도 현재 3억 중반대 가격은 확실히 메리트가 있는 가격이고 전세를 포함하면 약 5천만 원 정도로 매입할 수 있어 큰 무리는 없는 물건입니다. 주위에 직주근접과 학군으로 뛰어난 입지를 가지고 있으며 삼성임직원들이 주요 고객 층으로 수요적으로 크게 부족함이 없습니다. 고점 대비 30% 정도 하락한 단지로 최대 마진 폭은 1억 원 남짓으로 판단되며 그러면 수익률은 100% 정도를 예상할 수 있습니다.
